Propriété unique offrant un équilibre remarquable entre confort résidentiel et potentiel d'usage
complémentaire. Ce vaste plain-pied entièrement en brique se distingue par sa solidité, son
entretien rigoureux et son emplacement stratégique au coeur de Sorel-Tracy. Érigée sur un superbe
terrain de 18 450 pieds carrés, cette propriété propose un environnement bucolique rare en milieu
urbain. Le terrain est magnifiquement aménagé avec de très beaux arbres matures, incluant des
arbres fruitiers, offrant un décor enchanteur, particulièrement en période de floraison. Vous y
trouverez également une superbe terrasse avec gazebo, idéale pour profiter pleinement de
l'extérieur en toute intimité. Occupée par les mêmes propriétaires depuis sa construction, la
résidence a bénéficié d'un entretien constant au fil des années, assurant ainsi une tranquillité
d'esprit aux prochains acquéreurs. La propriété offre une superficie habitable d'environ 2 400 pieds
carrés, incluant le sous-sol, et comprend 4 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bain
complètes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un des atouts majeurs de cette
propriété réside dans la possibilité d'y exploiter un petit commerce (à valider selon la
réglementation municipale), offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un usage mixte ou
professionnel à domicile. À cet effet, le garage chauffé et climatisé de 19 x 25 pieds, avec accès
direct au sous-sol, a déjà servi de boutique pour le propriétaire actuel, démontrant tout le potentiel
de cet espace. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Située en plein centre-ville, la
propriété permet un mode de vie pratique et accessible. Vous serez à distance de marche de
l'ensemble des services essentiels : centre commercial à grande surface, établissements de santé,
installations sportives, institutions scolaires, ainsi que le tout nouveau complexe aquatique de
niveau semi-olympique. Les amateurs de plein air seront également comblés par la proximité du
fleuve Saint-Laurent, avec un accès facilitant la mise à l'eau d'embarcations légères telles que
kayaks et planches à pagaie. Les transports en commun à proximité ajoutent à la facilité des
déplacements, rendant cette propriété idéale autant pour une famille que pour un professionnel.
Une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente, bien située et offrant un potentiel
exceptionnel.** Ne pas oublier vous avez une vues partielle sur le Fleuve avec le spectacle des passages de grands navires** La descente pour canots, kayaks se situe au bout de la rue des bouleaux à environ 300 pieds de la propriété. Toutes promesses d'achat devront êtres ouvertes pour 72 hres après réceptions du courtier inscripteur. les visites débuteront le dimanche 03 mai de 11 à 17 heures sur RDV seulement avec un délais de 24 hres minimum. Le courtier inscripteur doit être présent. SVP respecter votre horaire.
Merci et bonne visite